Alquiler turístico en España: novedades clave para 2025 que debes conocer

El alquiler turístico en España no deja de crecer y, con él, también llegan nuevas normas que afectan directamente a propietarios, comunidades de vecinos y, por supuesto, a quienes gestionan este tipo de viviendas. Si tienes un piso turístico, estás pensando en alquilarlo o te interesa este mercado, aquí te resumimos los cambios más importantes que debes tener en cuenta a partir de 2025.

1️⃣ La comunidad de vecinos decide

Uno de los cambios más importantes es que, desde abril de 2025, la comunidad de propietarios puede decidir si permite o no que un piso se use como vivienda turística. Para ello, basta con que lo apruebe el 60% de los vecinos (es decir, 3/5 partes de propietarios y cuotas de participación).

Esto significa que, si estás pensando en poner tu piso en alquiler turístico, lo primero es hablar con la comunidad y asegurarte de que tienes su visto bueno.

Eso sí: esta medida no se aplica a pisos que ya estaban registrados y funcionando antes de abril de 2025. Esos seguirán operando igual mientras no cambie el uso o el propietario.

2️⃣ Nuevo registro estatal obligatorio

Otra novedad importante es que, a partir del 1 de julio de 2025, cualquier vivienda turística deberá estar inscrita en el nuevo Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico (REVUT).

Sin este registro y su número identificativo, no se podrá anunciar el piso ni en plataformas como Airbnb, Booking o similares, ni en webs inmobiliarias. Da igual si ya tiene licencia autonómica: ahora habrá que cumplir con este registro nacional para operar legalmente.

3️⃣ IVA del 21% para alquileres de corta duración

El Gobierno también está impulsando una medida que afecta a la fiscalidad de estos alquileres. Se plantea aplicar un IVA del 21% a los alquileres turísticos de corta duración (menos de 30 noches).

Esto significa que, aunque antes algunos alquileres podían estar exentos de IVA si no ofrecían servicios adicionales (como limpieza, recepción, etc.), ahora todos los arrendamientos turísticos tendrían que cobrar este impuesto y declararlo.

Para propietarios y gestores, esto puede suponer un ajuste en los precios y en la forma de facturar. Por eso, es importante estar bien asesorado y al día de las novedades fiscales.

4️⃣ Más razones para contar con un agente especializado

Toda esta nueva normativa hace que el alquiler turístico sea un mercado con mucho potencial, pero también con más obligaciones y controles.

Como agentes inmobiliarios, nuestro trabajo es acompañar y asesorar a cada cliente para que cumpla la ley y no tenga problemas. Desde asegurarnos de que un piso tiene el permiso de la comunidad, hasta verificar que está inscrito en el REVUT y que la facturación es correcta.

Además, Hacienda está reforzando los controles, así que declarar bien los ingresos es clave para evitar sanciones.

En resumen

El alquiler turístico sigue siendo una opción rentable, pero cada vez exige más conocimiento y profesionalidad. Si estás pensando en alquilar tu piso o invertir en este tipo de vivienda, lo mejor es que te dejes guiar por expertos que te ayuden a hacer las cosas bien desde el principio.

¿Te interesa saber más? En nuestra agencia estamos al día de todas las novedades legales y fiscales. Contacta con nosotros y te ayudamos a gestionar tu alquiler turístico con todas las garantías.

info@buenhabitat.com